Aquí no vendemos bodegas hechas.
Vendemos el lote donde construyes la tuya.
Desde USD $490 el m², con la nave a tu medida.
El módulo estándar
432 m² de desplante, 4 cajones dentro del lote y entrada para tráiler. Hay lotes más grandes si tu operación lo pide.
por m², en lanzamiento
Precio del terreno urbanizado. La obra se cotiza aparte, según el prototipo y cuánto mezzanine y oficina lleve tu proyecto.
lotes en la etapa 1
Es lo que se puede comprar hoy. Las etapas siguientes salen a precio mayor y con condiciones de pago distintas.
Precios, rentas y costos de obra sujetos a cambio sin previo aviso. Para costos actualizados consulta al equipo comercial.
Nadie construyó esa bodega para otra cosa: la construyes para lo que a ti te sirve.
Ver cuánto cuesta construirlaPara operar tú,
o para rentarle a alguien más.
El mismo lote sirve para las dos cosas.
El empresario que hoy renta
Distribución, materiales, maquinaria, alimentos, servicios a hotelería. Lleva años pagando renta por una bodega que no cumple del todo y sin poder modificarla. Comprar el lote y construir convierte esa renta mensual en patrimonio, y por fin le da el andén, la altura y el frente comercial que su operación necesitaba desde el principio.
El inversionista que construye para arrendar
Compra el lote, construye la nave y le cobra renta a una empresa con activos, inventario y flujo. Contratos de varios años en lugar de doce meses y entrega en obra gris, sin acabados que reponer. El predial y la cuota corren por tu cuenta, como en cualquier inmueble propio.
Lo que rinde, según cómo aproveches el lote
| Configuración | Superficie rentable | Renta estimada al mes | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|
| Bodega | 432 m² | $108,000 MXN | 9.70% |
| Bodega + mezzanine | 592 m² | $140,000 MXN | 11.47% |
| Bodega + mezzanine + local + oficinas | 642 m² | $162,500 MXN | 12.96% |
Escenarios ilustrativos sobre el módulo estándar, con paramétricos de obra en validación. El desglose completo, con la inversión, el neto de cuota y la recuperación, está en la página de inversión. Precios, rentas y costos de obra sujetos a cambio sin previo aviso. Para costos actualizados consulta al equipo comercial.
Lo que cambia no es el terreno: es lo que construyes encima.
Ver los tres escenariosLo que hay que revisar
en cualquier bodega o lote.
La lista que usarías aunque no nos compres a nosotros.
Uso de suelo
Que permita tu giro específico, por escrito y vigente. No sirve «es zona industrial»: sirve el documento.
Régimen y reglamento
Quién manda en las áreas comunes, qué se puede construir, qué cuota se paga y desde cuándo.
Capacidad eléctrica
Los kVA reales disponibles en tu lote. Una cámara de frío o una bloquera no operan con la acometida de una casa.
Vialidad y maniobra
Que el pavimento aguante un tráiler cargado y que haya radio de giro. Muchos terrenos «industriales» no lo tienen.
Agua y drenaje
De dónde llega, con qué capacidad y quién la mantiene. En la península esto no se da por hecho.
Calendario por escrito
Fecha de entrega de urbanización, fecha de escrituración y qué pasa si no se cumplen.
Más a fondo en esta guía del blog y en las preguntas frecuentes de los lotes.
Si un vendedor no te deja revisar esto, ya te contestó.
Ver el reglamento y el régimenEsto dicen de Alex
en Google.
Opiniones publicadas en Google, completas y con su autor.
- «Las propiedades que maneja están en ubicaciones increíbles y de alta calidad.»
- «Excelente persona, generador de buenos ambientes y buenas comunidades.»
- «Excelente trato y atención.»
Muy grata experiencia. Excelente trato y atención. Increíble la atención al detalle. Sencillo pero práctico.
Tuve una excelente experiencia con Alex. Tomé una clase de golf con él y realmente sabe cómo enseñar, es muy paciente y explica de manera clara, lo que hace que el aprendizaje sea muy agradable.
Muy buena clase, súper bien explicado. Muy interesante, me quedo con mucha información para ponerla en práctica.
Opiniones publicadas en el Perfil de Empresa de Google de Alex Sepúlveda Realtor Los Cabos, consultadas el 27 de agosto de 2026. Se reproducen completas y con su autor. Algunas corresponden a las clases y masterclasses que imparte, no a una operación de compraventa; se dejan tal cual para no sacarlas de contexto.
Antes de comprarle un terreno a alguien, revisa qué dicen los que ya le compraron.
Ver quién ya compróLo que preguntan
quienes buscan bodega en venta.
Sin rodeos y con número donde lo hay.
¿Cuánto cuesta una bodega en Los Cabos?
Depende de si compras una bodega ya construida o el lote para construirla. En ORBIT se vende el lote urbanizado, desde USD $490/m² en precio de lanzamiento, y tú construyes la nave a la medida de tu operación. Precios, rentas y costos de obra sujetos a cambio sin previo aviso. Para costos actualizados consulta al equipo comercial.
¿Conviene comprar una bodega hecha o construirla?
Comprar hecha es más rápido y sabes exactamente qué te llevas. Construirla cuesta más tiempo pero te da la altura, el andén, la resistencia de piso y el frente comercial que tu operación necesita, en vez de adaptarte a lo que alguien más construyó para otra cosa. En un mercado con tan poca oferta como Los Cabos, casi nunca aparece la bodega hecha que cumple: por eso la mayoría termina construyendo.
¿Puedo comprar una bodega para rentarla?
Es uno de los dos perfiles que compran aquí. Según cómo aproveches el lote, el modelo va de 9.70% a 12.96% bruto anual. El inquilino industrial firma a varios años y recibe la nave en obra gris, así que no hay acabados que reponer entre un contrato y otro. El predial y la cuota de mantenimiento los paga el dueño y ya vienen descontados en esos porcentajes.
¿Qué reviso antes de comprar un lote o bodega industrial?
Uso de suelo y que permita tu giro; régimen de propiedad y si hay reglamento; capacidad eléctrica real, no la prometida; agua y drenaje; que la vialidad aguante el peso de un tráiler cargado; radio de giro para maniobrar; y el calendario de urbanización por escrito con penalización si no se cumple. Si alguno de esos puntos no tiene respuesta en papel, no está listo para venderse.
La bodega no se compra hecha: se compra el lote y se construye a tu medida.
Ver los lotes disponibles