Cada dato de esta página
trae su liga a la fuente.
Aquí no inventamos nada. Ábrelas y revísalas.
Si un dato no tiene de dónde agarrarse, no lo publicamos.
Ver los números de la inversiónPagas parecido.
Terminas muy distinto.
Diez años de renta contra diez años de ser dueño.
| Renta de 432 m² a $250 MXN/m² al mes | $108,000 MXN al mes |
| Esa misma renta en el año 10, con 5% anual | $167,543 MXN al mes |
| Renta acumulada en 10 años | $16,300,949 MXN |
| Terreno + construir tu nave | $13,362,424 MXN |
| Lo que queda a tu nombre al año 10 | $0 MXN rentando · una bodega escriturada comprando |
La roja no deja nada y además sube cada año. La beige se detiene a los 18 meses y te deja la escritura. Cruzan alrededor del año 9: a partir de ahí, cada renta que pagas es dinero que ya no vuelve. Agenda tu reunión de 20 minutos →
Renta de referencia de mercado en Cabo San Lucas con un supuesto de 5% de incremento anual. No es una valuación. Sin IVA ni gastos de escrituración.
Al final de la década, el que rentó no tiene nada y el que compró tiene el terreno y la bodega.
Ver los lotes disponiblesEl frente comercial
renta al doble que la bodega.
$500 MXN el metro contra $250 MXN.
Los mismos metros pueden rentar muy distinto. Depende de para qué los uses. Ahora mismo abajo están los 432 m² del módulo, todos como bodega: $108,000 MXN al mes.
Prueba a moverlos. Quítale 50 a la bodega y ponlos en área comercial al frente, que renta al doble porque da a la carretera. Y agrega mezzanine: son metros nuevos encima de la nave, no te piden más terreno y casi no suben el costo de obra.
Mira cómo cambia el número de la derecha.
El mezzanine puede llegar al 40% de lo construido.
Referencia de mercado de renta industrial recabada por el equipo comercial en Cabo San Lucas, agosto de 2026. Es un precio observado: no es una valuación formal ni una garantía de renta. La renta del área comercial y del mezzanine son referencias del mismo levantamiento. No es una valuación ni una garantía de renta: el precio real depende del inquilino, del plazo y de cómo quede tu nave.
Quedan pocos lotes con frente a carretera, y son el metro que más renta del parque.
Ver cuáles quedan con frenteEl municipio crece al triple
del promedio nacional.
Más gente, más hoteles, más mercancía que guardar.
| 2010 | 238,487 habitantes |
| 2015 | 287,671 habitantes |
| 2020 | 351,111 habitantes |
Cada punto de esta curva es consumo que alguien tiene que abastecer, y ese abastecimiento pasa por una bodega dentro del municipio.
Fuente: INEGI, censos y conteos · SETUES Baja California Sur
| Los Cabos | 4.0% anual |
| Baja California Sur | 2.3% anual |
| Promedio nacional | 1.2% anual |
Fuente: INEGI vía Meganoticias Los Cabos · SETUES B.C.S.
Tasa de crecimiento poblacional de Los Cabos
Contra 2.3% del promedio estatal y 1.2% del nacional. La población municipal pasó de 238,487 habitantes en 2010 a 287,671 en 2015 y 351,111 en 2020.
Habitantes en Baja California Sur
Cifra al primer semestre de 2026. De sostenerse el ritmo, el estado alcanza el millón de habitantes antes de que termine el año. La población económicamente activa estatal es de 84 mil personas.
Cada persona que llega a vivir aquí come, compra y consume. Alguien tiene que abastecerla, y eso se guarda en una bodega. Alimentos, materiales, refacciones, mobiliario, servicio. Ese abastecimiento pasa físicamente por una bodega dentro del municipio. La demanda de tu giro no depende de que el turismo tenga un buen año: depende de que aquí siga viviendo y construyéndose más gente.
La demanda de bodega no es una moda del destino: es la consecuencia de que siga creciendo.
Ver el análisis completoEl aeropuerto invierte
$6,991M MXN hasta 2029.
Plan maestro registrado, de una empresa que cotiza en Bolsa.
Plan Maestro de Desarrollo 2025–2029
Inversión comprometida en modernización y crecimiento de la terminal. No es un anuncio político: es un plan maestro registrado ante la autoridad aeroportuaria.
ComprometidoAmpliación de la Terminal 2
La reconfiguración incrementa en 58 por ciento la superficie actual de la terminal internacional.
En ejecuciónRutas nuevas confirmadas para 2026
Nacionales e internacionales, más la llegada de dos aerolíneas canadienses adicionales.
ConfirmadoPasajeros en un solo mes
En enero de 2026 el aeropuerto movió 219.1 mil pasajeros nacionales y 437.9 mil internacionales. Los pasajeros internacionales crecieron 2.6% contra enero de 2025. Ojo con esto: el primer semestre de 2026 cayó en 150 mil llegadas y salidas internacionales contra el año anterior. Lo ponemos porque el dato completo importa más que el dato que nos conviene.
Dato con matizCómo verificarlo
GAP publica el tráfico mensual por aeropuerto y sus reportes trimestrales.
No es un anuncio político: son cifras auditadas y públicas.
Ver la ubicación de ORBITCada hotel de lujo que abre
es una cadena de suministro nueva.
Y esa cadena necesita dónde guardar.
| Proyecto | Operador | Estatus |
|---|---|---|
| Amanvari · Cabo Este | Aman | Apertura 1 de agosto de 2026 — primera propiedad Aman en México |
| Grand Hyatt Los Cabos Resort, Golf & Spa | Hyatt | Confirmada para el segundo semestre de 2026 |
| St. Regis Los Cabos · Quivira | Marriott | En desarrollo |
| Conrad Los Cabos | Hilton | En pipeline |
| Delano East Cape | Accor | En pipeline |
| SIRO Palmilla | Kerzner | En pipeline |
Fuente: Prensa Mercosur · H. XV Ayuntamiento de Los Cabos
Antes de abrir
Cemento, acero, acabados, sanitarios, cancelería, mobiliario, cocina industrial y maquinaria. Todo se almacena y se distribuye desde algún lado dentro del municipio.
Después de abrir
Alimentos, bebidas, blancos, amenidades, químicos de limpieza, refacciones y mantenimiento. Un hotel de lujo en operación genera demanda logística permanente, no de una sola vez.
Alrededor
Lavandería industrial, jardinería, paisajismo, mantenimiento de albercas, seguridad, transporte de personal. Todos necesitan patio y bodega.
Los hoteles no almacenan: subcontratan a empresas que sí necesitan bodega.
Ver quién ya compró aquíMéxico tiene 113 millones de m²
de bodega. Los Cabos, casi nada.
El destino creció; el suelo industrial formal no.
Lo que dice el mercado nacional
- 113.6 millones de m² de bodega en todo el país, y creció 5.3% en un año
- En un solo trimestre se rentaron 1.26 millones de m², 35% más que el año pasado
- Vacancia nacional: 5.2% al cierre del segundo trimestre de 2026
- Hay 3.8 millones de m² más en construcción
Fuente: Solili, 2T 2026 · Serie anterior: Real Estate Market · CBRE México
Por qué Los Cabos es otra ecuación
Casi toda esa bodega está en el Bajío y en la frontera norte. Son fábricas que exportan a Estados Unidos.
Esos mercados suben y bajan con los aranceles y con la economía estadounidense. Los Cabos no juega ahí.
Aquí la bodega se llena por otra razón: gente que vive, hoteles que operan y obra que se construye. Todo eso hay que abastecerlo, y se guarda en algún lado.
¿Y por qué nadie construye bodegas aquí? Porque el terreno bueno se vende como hotel o como casa, que pagan más por metro.
Ese es todo el argumento: la demanda sube por razones de aquí, y la oferta no aparece.
No es un estudio de mercado ni un avalúo. Son datos públicos, con su fuente a la vista, reunidos por el equipo que vende el proyecto. No es asesoría de inversión. Antes de poner dinero, revisa estas fuentes con tu propio asesor.
Esa diferencia es exactamente el hueco que ORBIT ocupa.
Ver los lotes disponiblesQuién compra en ORBIT
y con qué objetivo.
Operar, rentar o guardar patrimonio.
El que ya opera aquí y renta
Tu empresa ya funciona y llevas años pagando una renta que sube sola. Comprar cambia un gasto que se evapora por algo que se queda. Y te quita la plática incómoda con el casero cada año.
Dueño usuario finalEl que ya es exitoso en otra ciudad
Ya te va bien en Guadalajara, Monterrey, CDMX o Tijuana, y Los Cabos empezó a pedirte presencia. Abrir con inmueble propio te da domicilio fiscal, bodega y una dirección seria desde el día uno, sin depender de encontrar quién te rente.
Expansión regionalEl que construye para rentar
Compras uno o varios lotes, construyes y le rentas a empresas que hoy no encuentran bodega en el municipio. ¿Quiénes serían tus inquilinos? Los mismos giros que ya compraron aquí: distribución, materiales y maquinaria.
El modelo completo, con los tres escenarios de construcción y la comparación contra rentar un condominio, está en la página de inversión →
InversionistaEl mismo lote sirve para las tres cosas. Lo que cambia es lo que construyes encima.
Ver los perfiles con nombreTodo lo anterior,
en su origen.
Cada estudio, con su enlace y su fecha.
Consultadas el 2 de agosto de 2026. Un aviso sobre la renta. Los ~$250 MXN por m² al mes que ves en otras páginas son una referencia local. La recabó nuestro equipo comercial en agosto de 2026. No sale de las fuentes de arriba ni es un avalúo. Contrástala con tu propio asesor.
Ábrelas. Si algo no cuadra, dínoslo.
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