El primer parque logístico
en condominio de
Cabo San Lucas.
Compras tu terreno urbanizado y construyes tu bodega, tu punto de venta y tus oficinas a tu medida. Sobre carretera federal, con vigilancia y reglas que protegen lo que construyas.
ConstruramaRed de comercialización de CEMEX
CemixGrupo Saint-Gobain
CastherAcabados para la construcción
SanvalVenta, renta y servicio de maquinaria pesada
DevelonMaquinaria pesada, grupo HD HyundaiEl precio de lista sube conforme avanza la urbanización. Ver el lote por lote
Hoy pagas renta por una bodega
que nunca va a ser tuya.
En diez años entregas millones y no te queda nada.
- Tu renta sube todos los años. La de tu inquilino también, pero esa la cobras tú.
- El dueño de esa bodega ya recuperó lo que puso. Lo demás es ganancia suya.
- Aquí compras el lote y construyes la tuya. Cobras tú, en vez de pagar tú.
Dejas de pagar renta para siempre. El terreno queda a tu nombre, libre de gravamen, y lo que construyas encima también.
Bodega, punto de venta al frente y oficinas arriba. Puedes hacer mezzanine hasta el 40% de lo construido. Tú decides la distribución.
Agua, luz de 10 KVA, drenaje y calle para tráiler ya hechos. El terreno se entrega limpio, con corte y relleno: solo pones la plataforma de tu nave.
Cinco marcas nacionales ya compraron. El comité revisa cada proyecto gratis en 30 días y el uso habitacional está prohibido: nadie te baja el valor.
El dinero de tu renta ya está saliendo. La pregunta es a la cuenta de quién entra.
Ver cuánto cuesta cambiarloTu renta dice lo del mes.
No dice lo que te cuesta en diez años.
Mueve los números y ve tu propia cuenta.
Cuatro datos tuyos. Los de arriba ya los sabes de memoria; el de abajo es el que casi nadie tiene contado.
Del lado izquierdo, todo lo que le vas a pagar al dueño de la bodega que rentas hoy. Del lado derecho, lo que te costaría comprar tu terreno en ORBIT. Compara los dos totales de abajo, y sobre todo el último renglón: qué te queda al final.
en el año 10, porque sube 5% cada año$167,543 MXN
sumando los 10 años$16,300,949 MXN
no se cobra hasta 18 meses después de que arranque la urbanización$4,480 MXN/mes
La obra depende de cuánto mezzanine, oficina y área comercial lleve tu proyecto. Te la costeamos con números de hoy en la reunión, no con un promedio que no se parece a tu nave.
Con 432 m² a $250 MXN el metro pagas $108,000 MXN al mes. En 103 meses —8 años y 7 meses— habrás entregado a tu casero lo mismo que cuesta el terreno completo. Falta construir encima, y esa parte la costeamos contigo. Lo que no cambia es a dónde va el dinero: uno de los dos caminos termina con una escritura a tu nombre.
Uno: durante los 18 meses de pago del terreno la mensualidad queda $49,414 MXN al mes por encima de tu renta actual; después baja a cero y solo queda el mantenimiento. Dos: el número de arriba es solo el terreno, no incluye construir. Tres: el reglamento te da 12 meses para levantar tu nave desde que recibes el lote. Es lo que impide que el vecino deje un baldío y te tumbe el valor, pero es un compromiso que asumes tú.
Referencia de mercado de renta industrial recabada por el equipo comercial en Cabo San Lucas, agosto de 2026. Es un precio observado: no es una valuación formal ni una garantía de renta. Paramétrico de obra del desarrollador, en validación. Cambia según el prototipo, cuánto mezzanine y oficina lleve tu proyecto y el precio del acero al contratar. El número firme sale de tu constructor. Tipo de cambio: Tipo de cambio FIX del Banco de México, 6 de agosto de 2026. Cálculo sin IVA, sin gastos de escrituración —alrededor del 5% del valor, a cargo del comprador— y sin financiamiento bancario. No incluye plusvalía ni efectos fiscales: eso lo revisa tu contador. Es una comparación de flujos, no una asesoría de inversión.
Agenda tu reunión de 20 minutosEn diez años de renta entregas lo mismo que cuesta comprar el lote y construir tu bodega.
Ver los lotes disponiblesde los 8 de esta etapa
Los lotes 5 al 12. 5 ya vendidos: siguen disponibles los lotes 10, 11 y 12. Sobre la carretera quedan los lotes 2 y 3 de ocho.
Cuando se coloque el último de esta etapa, abre la etapa 2 con el precio por m² entre 10% y 20% más alto. Quien firma hoy fija el precio de hoy, y se lo respetan aunque después se cambie a un lote de otra etapa.
Quien firma hoy fija el precio de hoy. Cada etapa abre al colocarse la anterior, con un incremento de 10% a 20%. Ver preguntas frecuentes →
Un terreno más barato
en la carretera
renta la mitad.
Lo que compras aquí no es el suelo, es lo que viene encima.
Calle de diez metros, pavimentada
La vialidad interna tiene 10 metros de ancho y 2 de banqueta, con espesor para tráiler cargado. Un camión entra, da la vuelta y sale sin maniobrar en la carretera. En un terreno suelto, la calle la pagas tú o no la hay.
Un edificio de cuatro niveles en el centro
En los 4,741 m² del centro va un edificio de 4 niveles con oficinas, salas de juntas y salones de eventos, y 2 niveles de estacionamiento subterráneo debajo. Eso mete gente al parque todos los días: clientes para los locales del frente y vecinos con quien hacer negocio. Está en proyecto, todavía sin fecha de obra, y así te lo decimos.
Locales con frente a la carretera
El frente del parque da a la Carretera Transpeninsular. Los lotes de adelante pueden poner punto de venta con exposición permanente. Ese metro renta al doble que el metro de bodega. Un terreno adentro de una colonia no tiene con qué competir.
Seguridad de verdad, no una promesa
Una sola entrada con caseta y vigilancia las 24 horas, circuito de cámaras y 8 cajones de visita al frente. Tu mercancía no queda en una bodega sola en la carretera. Y no la pagas tú solo: sale de la cuota de todos.
Ver las otras cuatro razones
Servicios hasta tu lote
Agua y electricidad llegan al frente de cada lote, con 10 kVA de capacidad y cableado subterráneo. El terreno se entrega limpio, con corte y relleno hechos; el comprador sólo ejecuta la plataforma de su nave. En un lote suelto empiezas por conseguir la acometida, y ahí se te van meses y dinero.
Estacionamiento suficiente
4 cajones dentro de cada lote, más los de visita al frente. Tus clientes y tus proveedores tienen dónde dejar el coche sin invadir la calle ni al vecino.
Un reglamento que controla al de al lado
Hay reglamento de construcción y reglamento de administración. El comité arquitectónico revisa tu proyecto en 30 días, sin costo, y revisa también el de tu vecino. Nadie pone un giro que te estorbe, nadie construye algo que rompa el conjunto, y el mezzanine tiene tope de 40% de lo construido. En un terreno suelto tu vecino hace lo que quiera, y eso se lo cobras tú en el valor de tu propiedad.
Administración, para que tú no administres
Cuota de $8 MXN por m² de terreno al mes: vialidad, vigilancia, alumbrado y áreas comunes. La primera asamblea de condóminos es a los 24 meses. El dueño cobra su renta; del parque se encarga la administración.
Ver qué más viene con el lugar
Y algo que no se pone en ningún plano: los vecinos
Aquí no vas a estar solo en un baldío. Vas a estar en una calle donde tus vecinos son empresarios que mueven material, distribuyen, almacenan y venden. Gente que compra, que necesita proveedores y que recomienda.
Si eres el que va a operar, esa cercanía es negocio: el que hace tu instalación está a dos puertas, el que te mueve carga también. Si eres el que invierte, es lo que hace que tu bodega se rente más rápido y más caro, porque la empresa que llega no llega a un terreno: llega a un lugar donde ya pasan cosas.
Y la parte que de verdad importa si vas a rentar
Un parque con reglamento, seguridad y administración se renta a otro tipo de empresa. La que tiene inventario que cuidar y clientes que la visitan no se mete a una bodega sola en la carretera, aunque le salga más barata.
Eso es lo que sostiene la renta. No el metro cuadrado: el lugar donde está ese metro cuadrado.
Estamos levantando la lista de empresas que buscan bodega en Los Cabos → Cuando tu nave esté lista, esa lista es lo primero que revisamos.
Eso es lo que sostiene la renta: no el metro cuadrado, sino el lugar donde está ese metro cuadrado.
Ver el parque completoSon veinticinco lotes.
No va a haber un lote veintiséis.
No es un desarrollo por etapas que se pueda ampliar.
- 25 lotes dentro de una barda, en un terreno que ya tiene su medida.
- 10 vendidos, 15 disponibles. Cuando se acaben, se acabaron.
- El precio sube por etapa, no por temporada: la etapa 1 es la más barata que va a haber.
De la primera etapa quedan 3
La etapa 1 son 8 lotes. Se vendieron 5. Quedan los lotes 10, 11 y 12, y son los que traen el precio de lanzamiento de USD $490/m². No es una promoción con fecha: es el precio de los que quedan.
Al abrir la siguiente etapa, el precio sube
Entre etapa y etapa el desarrollador mueve el precio de 10 a 20%. Es la política del proyecto, no una amenaza de vendedor: quien entra antes paga menos por el mismo metro. Y sube cuando se abre la etapa, no cuando tú decides.
No vendemos a quien llegue primero
Cada comprador entra a un régimen con reglamento de construcción y de administración, y a una calle donde el vecino importa. Por eso hay una reunión antes de apartar. No es filtro de cortesía: si tu proyecto no cabe en el reglamento, es mejor saberlo hoy que en la escrituración.
Precios, rentas y costos de obra sujetos a cambio sin previo aviso. Para costos actualizados consulta al equipo comercial.
Un lote que no compraste hoy no vuelve a estar disponible más barato.
Ver qué lotes quedanCinco de tus vecinos
ya son empresas con nombre.
De los 10 lotes vendidos, cinco los tomaron operadores, no inversionistas anónimos.
- Van a construir y a trabajar ahí, no a revender el terreno.
- Mueven material todos los días: tu bodega se renta más rápido si la calle ya está viva.
- Un parque con marcas conocidas atrae al tipo de empresa que paga lo que vale.
- ConstruramaRed de comercialización de CEMEXLote 1
- CemixGrupo Saint-GobainLote 4
- CastherAcabados para la construcciónLote 5
- SanvalVenta, renta y servicio de maquinaria pesadaLote 7
- DevelonMaquinaria pesada, grupo HD HyundaiLote 8
Por qué eso vale dinero, no sólo prestigio
Una empresa que ya tiene proveedores, clientes y camiones entrando genera tráfico desde el día uno. Tu nave no se renta en un baldío: se renta en una calle donde ya está pasando algo. Eso es lo que hace que la empresa seria pague lo que vale y firme a diez años en vez de a uno.
Y lo que viene en el centro
En los 4,741 m² centrales va el centro de negocios de 4 niveles —oficinas, salas de juntas y salones de eventos— con 2 niveles de estacionamiento subterráneo. Está confirmado y todavía sin fecha de obra, y así te lo decimos. Cuando abra, mete gente al parque todos los días.
La empresa que llega no llega a un terreno: llega a un lugar donde ya pasan cosas.
Ver quién ya compróEsto dicen de Alex
en Google.
Opiniones publicadas en Google, completas y con su autor.
- «Las propiedades que maneja están en ubicaciones increíbles y de alta calidad.»
- «Excelente persona, generador de buenos ambientes y buenas comunidades.»
- «Excelente trato y atención.»
Muy grata experiencia. Excelente trato y atención. Increíble la atención al detalle. Sencillo pero práctico.
Tuve una excelente experiencia con Alex. Tomé una clase de golf con él y realmente sabe cómo enseñar, es muy paciente y explica de manera clara, lo que hace que el aprendizaje sea muy agradable.
Muy buena clase, súper bien explicado. Muy interesante, me quedo con mucha información para ponerla en práctica.
Opiniones publicadas en el Perfil de Empresa de Google de Alex Sepúlveda Realtor Los Cabos, consultadas el 27 de agosto de 2026. Se reproducen completas y con su autor. Algunas corresponden a las clases y masterclasses que imparte, no a una operación de compraventa; se dejan tal cual para no sacarlas de contexto.
Antes de comprarle un terreno a alguien, revisa qué dicen los que ya le compraron.
Ver quién ya compróEsto no es para todos.
Y está bien.
Preferimos filtrarlo aquí y no en la reunión.
No es para ti si…
Buscas el metro más barato de la carretera. Lo hay, y más barato. Aquí pagas por la calle, la seguridad, el reglamento y los vecinos, y eso cuesta.
Quieres vender el terreno en seis meses. El proyecto se entrega en 18 meses y el retorno se cuenta en años, no en trimestres.
No quieres construir. El reglamento da 12 meses para levantar la nave. Un lote vacío indefinido no cabe aquí, y por eso el parque se ve como se ve.
Sí es para ti si…
Tienes capital que quieres mover de un instrumento a un activo físico que puedas ver, escriturar y heredar.
Entiendes que un contrato de arrendamiento industrial a cinco o diez años vale más que una renta alta a un año.
Puedes tomar una decisión en semanas, no en un año. Quedan 3 lotes de la primera etapa y el precio sube al abrir la siguiente. Ese es el ritmo. No lo ponemos nosotros: lo pone el inventario.
Veinte minutos. Sales con el plano, los números y una respuesta.
Agenda tu reunión de 20 minutosSi al leer esto pensaste «esto es lo mío», entonces sí es para ti.
Agendar la llamadaAsí se ve ORBIT.
Y así se ve el terreno hoy.
El render del proyecto y la foto del predio, uno junto al otro.
Cada imagen dice cuál es cuál. Enseñar un render como si fuera obra terminada es la forma más rápida de perder a un comprador serio.
Ver el masterplan completo