La primera etapa son los lotes 1 al 12: los ocho con frente a la Carretera Transpeninsular y los cuatro primeros del área interior. Siete ya están colocados, así que quedan cinco. Estamos en etapa Friends & Family, que es la que tiene los precios y las condiciones de pago más favorables de todo el proyecto.

Todo el proyecto se va a vender, pero por fases. La segunda etapa sale a la venta una vez que terminemos de colocar la primera. No hay una fecha de calendario: depende de la velocidad de colocación de los cinco lotes que quedan. Los precios son progresivos: cada etapa sale a un precio mayor que la anterior y con condiciones de pago distintas. Por eso quien entra ahora fija las condiciones de hoy.

Sí, se puede. Se adecuan el precio, las medidas y las condiciones al lote nuevo, pero el cambio es posible. Vale la pena tenerlo en cuenta porque los lotes más grandes están en la segunda etapa: si tu operación va a necesitar más superficie de la que hay disponible hoy, entrar en la primera etapa y cambiarte después es una ruta viable. Los términos exactos del cambio se revisan caso por caso.

Normalmente sí. En proyectos de este tipo el esquema suele ser un enganche cercano al 35% y el resto pagado conforme avanza la infraestructura. Las condiciones específicas de ORBIT se revisan en la reunión de 20 minutos, porque dependen del lote, del momento de la etapa y de tu perfil. No publicamos precios ni esquemas en la web.

No. El régimen no establece exclusividad de giro entre propietarios, así que dos empresas del mismo ramo pueden coexistir en el parque. Lo que sí existe es control de uso: el uso habitacional está expresamente prohibido y el Comité Arquitectónico revisa cada proyecto antes de que arranque obra, con Guías Técnicas obligatorias sobre materiales, alturas y cerramientos. La protección aquí es sobre la imagen y la operación del parque, no sobre tu competencia.

Sí. La cuota inicial es de $4.00 MXN por m² de lote al mes durante 36 meses. Para el módulo estándar de 560 m² eso son $2,240 pesos mensuales. La administración del condominio queda a cargo del Comité de Propietarios, que sesiona con quórum del 70%.

Compras el lote urbanizado: agua potable y acometida eléctrica hasta el frente de tu terreno, vialidad de 10 metros con carpeta para tráiler, cableado subterráneo, acceso controlado con vigilancia 24 h y CCTV, y 49 cajones de estacionamiento público al frente del desarrollo. La construcción corre por tu cuenta, bajo uno de los tres prototipos aprobados. Hay constructores recomendados.

Dentro de los tres prototipos aprobados: A bodega, B bodega con punto de venta, y C bodega con punto de venta y mezzanine. El Comité Arquitectónico revisa el proyecto antes de obra y las Guías Técnicas fijan materiales, alturas y cerramientos. Esto no es burocracia: es lo que evita que el vecino levante una nave sin acabados y le baje el valor a todo el parque.

Los cajones privativos van dentro de tu lote y dependen de su superficie y del prototipo que construyas. Como referencia, el módulo estándar del parque —lote de 560 m² con bodega de 432 m²— resuelve 4 cajones propios. Aparte están los 49 cajones públicos del frente, que son área común para visitantes, clientes y proveedores.

Sí, y es una operación que ya se ha planteado. Para compra en bloque —por ejemplo, un inversionista que quiere construir varias naves para arrendar— las condiciones se revisan directamente. Trae tu tesis a la reunión.

Sí. El régimen no lo impide y es uno de los tres perfiles de comprador del proyecto. Tus inquilinos potenciales son el mismo tipo de empresa que ya compró aquí: distribución, materiales de construcción, maquinaria, alimentos y servicio a hotelería.

El calendario de urbanización, entrega y escrituración se entrega por escrito en la reunión. Es de las primeras cosas que conviene pedir en cualquier compra de suelo, y aquí la damos documentada.