Un distribuidor de material, de refacciones o de acabados no solo guarda mercancía: también vende. El cliente llega, pregunta, ve el producto y se lo lleva. Si tu bodega está en un lugar donde nadie entra, pierdes esa venta.
Para quién es
Para la empresa que almacena y atiende público en el mismo lugar. Por eso los primeros compradores de ORBIT son marcas de ese tipo: Construrama, Cemix, Casther, Sanval y Develon.
- Materiales y acabados para la construcción.
- Refacciones, herramienta y maquinaria.
- Distribuidoras con mostrador para contratistas y hoteles.
- Empresas que necesitan bodega y oficina administrativa juntas.
Tres formas de construir en el mismo lote
| Prototipo | Qué lleva | Para quién |
|---|---|---|
| A | Solo bodega | Guardar y operar. Espacio libre para que el camión cargue y descargue |
| B | Bodega y local al frente | Atender clientes, exhibir y vender sin salir del predio |
| C | Bodega, local y oficinas en mezzanine | Operación completa: almacén, mostrador y administración |
El mezzanine puede ocupar hasta 40% de lo construido, según el reglamento. Ahí caben oficinas o salas de juntas sin quitarle piso a la bodega.
Lo que necesita un local para vender
- Que se vea. Un local escondido dentro de una colonia no vende. El frente a carretera da exposición todo el día.
- Dónde estacionarse. En ORBIT cada lote lleva 4 cajones propios, más cajones de visita al frente.
- Entrar y salir fácil. Una calle de 10 metros donde el cliente no se cruza con el tráiler que descarga.
- Una imagen que dé confianza. Las guías técnicas cuidan fachadas y rotulación, así que tu local no queda junto a uno improvisado.
- Seguridad. Acceso con caseta y vigilancia 24 horas: tu mercancía y tu caja no quedan solas.
Por qué pesa el frente a carretera
El metro de local con frente a la calle se renta al doble que el metro de bodega. Si construyes para ti, esa exposición es publicidad diaria. Si algún día rentas, ese metro paga más. Puedes ver la referencia completa en cuánto renta cada tipo de espacio.
En ORBIT los lotes con frente a la Carretera Transpeninsular son los más buscados: de los ocho, ya se colocaron seis.
Errores que vemos seguido
- Dimensionar el local por gusto y no por operación. Primero el flujo de mercancía, después el mostrador.
- Olvidar el estacionamiento de clientes. Si no hay dónde dejar el coche, el cliente se va al de enfrente.
- Mezclar al cliente con la maniobra. El andén y la entrada del público deben quedar separados.
- Construir sin revisar el reglamento. Ahorra tiempo presentar el proyecto completo desde el principio.
Cómo se hace en ORBIT
Compras el lote urbanizado y construyes el prototipo que te sirva. El comité arquitectónico revisa tu proyecto en 30 días, sin costo, y tienes 12 meses para construir. El módulo estándar es un lote de 560 m² con una bodega de 432 m² y 4 cajones.
Ver los tres prototipos · ver qué lotes quedan.
Preguntas frecuentes
¿Puedo tener bodega y local comercial en el mismo lote?
Sí. En ORBIT puedes construir solo bodega, bodega con local al frente, o bodega con local y oficinas en mezzanine, dentro del reglamento del parque.
¿Cuánto puede medir el mezzanine?
Hasta 40% de lo construido, según el reglamento de ORBIT.
¿Cuántos cajones de estacionamiento tiene cada lote?
El módulo estándar lleva 4 cajones dentro del lote, más los cajones de visita al frente del parque.